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郑州房价真的降了吗？ 双限之后楼市几大现象直击真相
2016-10-28 13:58:31 来源：楼盘网
初冬将至，阴雨不断，冷空气的袭来，也让10月份的郑州寒风瑟瑟。同样，沉浸在低气压、冷空气中的还有双限之后的郑州楼市。
最近，国家统计局公布发布了10月上半月的房价数据，包括郑州在内的15个一线和热点二线城市房价涨幅都开始下降。数据显示，郑州10月份前半月涨幅4.3%，排名第二，这比9月份的涨幅减少了3.3个百分点。而最新的数据分析，10月第三周，郑州市商品房成交金额28.15亿元，环比下降40.57%，成交均价11060元/㎡，环比下降2.16%，商品住宅成交金额21.82亿元，环比下降49.18%，成交均价为11141元/㎡，环比下降1.47%。
接连走低的房价涨幅，难道预示着郑州房价真的在降吗?双限之后，郑州楼市又有哪些现象发生?购房者如今的心态，又产生何种变化呢?连续两周的踩盘、走访，为您揭示楼市真相。
现象一|多项目推盘节奏减慢 售楼部说辞谨慎
中秋前夜，“郑九条”子夜出台，除了最引人注目的限地价、控地王之外，更是对新建商品房销售价格、预售证等加大了管控和审查。
9月21日开始，郑州市物价局开始对商品房销售市场开展检查，共检查140余家楼盘，涉及近百家房地产开发商，13家房地产开发商因为未按规定明码标价、涉嫌价格欺诈，拟被处以946.4万元的罚款。紧接着，楼市风声渐紧，双限出台，愈发敏感的市场，尚不明朗的形势之下，开发商的销售言辞也一再改变，推盘节奏也减缓很多。
举个例子，双限后首周我们走访的5个售楼部，有两个项目的置业顾问告知10月底、11月将开盘，但时至今日，项目开盘计划却接连挂起了“红灯”。曾经告知开盘信息的置业顾问，此时的答复都变成“暂时没有具体时间，要等预售证下来之后再通知”、“目前处于前期咨询阶段，认筹和开盘的具体时间，后期我们会电话通知”•••愈发谨慎、官方的说辞，也显示出在当前楼市之下，开发商往日里“任性”的姿态也逐渐降低，言辞推广也愈发严谨。
现象二|新广告法严查 户外广告接连撤除
10月13日，深圳楼市突然传来全市10个辖区的20个在售楼盘遭遇深圳市市场和质量监管委的突击检查。一时之间，涉及楼盘的展示牌广告、印刷品彩页广告、微信公众号等等涉及触犯新广告法的词语，都遭遇了严查。此番事件，很快就像“蝴蝶效应”一样，在地产圈不断升温，紧接起来的就是各大城市的房产门户网站，传来开发商对过往销售信息、稿件的清理。
曾经挂满户外广告的公交站台，如今很多都变成了“白板”。在西区某售楼部探盘时，楼盘的宣传页、户型图都被撤离。置业顾问说，受新广告法的影响，所有的宣传单页都被撤回，重新制作。正如网上流传的一张对话图，虽然略有夸张，但是也正反映出售楼部如今的销售状态。
现象三|买房看房都难 观望情绪增加
在南阳路某售楼部，我们碰见前来看房的杨阿姨。尽管最近市场行情偏冷，但是为了给儿子买婚房，杨阿姨依然积极的看房，本想着市场没那么火了，能尽快搞定房子。不曾想，双限一出，售楼部开盘的消息也一再延迟，眼看着时间越拖越久，心里也有些着急。“等了这么久，也看了其他楼盘，大部分情况都一样，不是推迟开盘，就是暂时不清楚”颇显无奈的杨阿姨，也被置业顾问好心相劝，去看看其他楼盘或是二手房。
在我们探盘的过程中，和杨阿姨的感受也非常类似。尽管能了解项目的各种基础信息，但是一聊及开盘时间，售楼部都会含糊推辞。从双限之后的两周开盘来看，周末开盘楼盘也大都以公寓、郊区盘为主，少有的限购区内的开盘，去化率也在40%到50%，昔日疯狂的“日光盘”景象已经不复存在。如今，楼市新政之下，无证开盘、认筹排号，也成了开发商异常敏感的地方。
关于房价，在我们的探盘过程中，没有一个楼盘表示有下调价格的可能。特别是在地铁1号线延长线附近的几个楼盘，新的推盘计划都将赶在地铁1号线延长线的试运营阶段，开发商选择这种特殊时间的“目的”也显而易见。尽管，此时受楼市新政、新广告法等的影响，近期楼市量减价稳，但与此同时，各大楼盘本身放缓了推盘节奏，开盘减少，也无法真实的表现此时楼市的房价走势。
此时的郑州楼市，更像是疯狂之后的调整期。不管是买房的购房者，还是卖房的开发商，选择观望，似乎是最安全的选择。而10月的商品房销售数据，尽管反映出市场的冷淡，但是房价到底如何变化，恐怕还需要继续观察，等到市场恢复平稳，开发商们也不再故意推迟销售，那个时候的数据，或许才更加真实。
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郑州房价真的降了吗？ 双限之后楼市几大现象直击真相
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